Visiter un logement à acheter ou à louer
Une visite se joue en vingt minutes et l'émotion prend le pas sur l'observation. Cette liste force à ouvrir les placards et poser les questions gênantes avant de craquer.
20 éléments
Crée votre propre copie, modifiable. Sans compte.
Les éléments
- Arriver un peu en avance pour observer la rue et le quartier
- Demander le dossier de diagnostics avant d'entrerLa classe énergétique et l'état de l'installation électrique changent tout le budget qui suit.
- Sentir l'air en entrant, avant que quiconque ait pu aérerUne odeur d'humidité masquée par un parfum d'ambiance juste avant la visite est un signal, pas un hasard.
- Ouvrir chaque placard et chaque rangement
- Chercher les traces de moisissure au fond
- Vérifier l'état réel derrière les meubles laissés en place
- Regarder les plafonds des pièces du bas et de la salle de bain
- Vérifier que chaque fenêtre ouvre, ferme et isole correctement
- Tester la pression de l'eau et la chasse d'eau
- Repérer le type et l'âge du chauffageUne chaudière ancienne ou une installation électrique datée est un budget à prévoir, pas un détail.
- Vérifier la réception du réseau mobile dans plusieurs pièces
- Écouter le bruit ambiant, fenêtres fermées puis ouvertes
- Demander le montant des charges de copropriétéEt si des travaux votés ou à venir ne sont pas encore répercutés dans ce chiffre.
- Demander depuis quand le bien est en vente ou en location
- Vérifier l'orientation et l'ensoleillement réel aux heures qui comptent
- Comparer la surface annoncée avec ce que montre le plan
- Repérer les rangements et le stationnement réels, pas ceux de l'annonce
- Demander pourquoi le bien est vendu ou libéré
- Photographier chaque pièce et chaque défaut repéréUtile pour comparer plusieurs visites sans se fier à la mémoire, toujours flatteuse après coup.
- Noter les questions restées sans réponse claire pour y revenir
Crée votre propre copie, modifiable. Sans compte.
Questions fréquentes
- Quels signes d'humidité chercher pendant une visite ?
- Taches au plafond des pièces du bas, peinture cloquée en bas des murs, odeur de renfermé dans les placards fermés depuis un moment. Une pièce fraîchement repeinte sur un seul mur mérite une question directe.
- Que demander sur les charges et la copropriété ?
- Le montant des charges courantes, l'existence de travaux votés à venir et l'état du fonds de travaux. Un chiffre de charges anormalement bas cache souvent des travaux reportés depuis des années.
- Faut-il revenir une seconde fois avant de se décider ?
- Oui, à un autre moment de la journée et si possible un jour de pluie. Le bruit, la lumière et les odeurs d'un quartier changent nettement entre dix heures un mardi et vingt heures un vendredi.