Vendre son logement, de la décision aux clés remises
Une vente se joue autant avant la première visite qu'à la signature : un dossier de diagnostics incomplet ou un prix mal calé retardent tout le reste de plusieurs mois.
27 éléments
Crée votre propre copie, modifiable. Sans compte.
Les éléments
- Faire réaliser les diagnostics obligatoiresDPE, électricité, gaz, plomb, amiante, termites selon la zone. Sans dossier complet, l'annonce ne peut pas être publiée légalement.
- Rassembler les documents de propriété
- Titre de propriété
- Derniers avis de taxe foncière
- Charges de copropriété des trois dernières années, si applicable
- Procès-verbaux des assemblées générales, si en copropriété
- Estimer le prix avec plusieurs avisTrois estimations d'agences différentes plutôt qu'une seule : l'écart entre elles dit souvent plus que chaque chiffre pris seul.
- Choisir de vendre seul ou de passer par une agence
- Préparer le logement avant les photos
- Ranger et désencombrer chaque pièce
- Réparer les petits défauts visibles
- Faire les photos en pleine journée, volets ouverts
- Rédiger et publier l'annonce
- Organiser les visitesGrouper plusieurs visites le même jour crée une dynamique que des visites isolées n'ont jamais.
- Recevoir et comparer les offres
- Vérifier la solidité du financement de l'acheteurUne offre sans simulation de prêt ni apport clarifié retarde plus qu'elle n'avance.
- Signer le compromis de venteLe délai de rétractation de dix jours démarre à ce moment pour l'acheteur, jamais pour le vendeur.
- Transmettre le dossier de diagnostics au notaire
- Suivre les conditions suspensives
- Obtention du prêt de l'acheteur
- Absence de servitude ou de préemption bloquante
- Résilier ou transférer l'assurance habitation à la date de vente
- Faire relever les compteurs le jour de la signaturePhoto datée du gaz, de l'électricité et de l'eau : la seule preuve en cas de désaccord sur la facturation qui suit.
- Signer l'acte de vente chez le notaire
- Remettre les clés et un double pour chaque serrure
- Prévenir les fournisseurs d'énergie et internet du changement d'occupant
- Conserver une copie de l'acte de vente et du dossier de diagnostics
Crée votre propre copie, modifiable. Sans compte.
Questions fréquentes
- Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?
- Le DPE, l'électricité et le gaz si l'installation a plus de quinze ans, le plomb, l'amiante, les termites selon la zone, et l'état des risques naturels. Vérifiez la liste exacte applicable à votre logement avant de signer une annonce.
- Combien de temps dure le délai de rétractation après le compromis ?
- Dix jours calendaires à compter du lendemain de la première présentation du courrier, pour l'acheteur uniquement. Faites-vous conseiller sur le point de départ exact, qui dépend du mode de notification choisi.
- Qui paie les frais de notaire à la vente ?
- L'acheteur, presque toujours. Le vendeur règle en revanche l'éventuelle commission d'agence si elle est à sa charge, et le solde du crédit en cours.