Mettre son logement en location
Un logement mis en location trop vite se rattrape rarement bien : les diagnostics manquants et les critères de sélection flous coûtent plus cher que le mois de vacance évité.
23 éléments
Crée votre propre copie, modifiable. Sans compte.
Les éléments
- Faire réaliser les diagnostics de location obligatoires
- Décider location vide ou meubléeLe régime fiscal, la durée du bail et le préavis diffèrent nettement entre les deux.
- Estimer le loyer par rapport au marché local
- Vérifier si le logement est soumis à un encadrement des loyers
- Souscrire une assurance propriétaire non occupant
- Préparer le logement avant les visites
- Réparer les défauts visibles
- Vérifier que chaque équipement fonctionne
- Photos en pleine lumière pour l'annonce
- Rédiger et publier l'annonce
- Définir les critères de sélection avant de recevoir les dossiers
- Étudier les dossiers reçus
- Justificatifs de revenus
- Garant ou garantie équivalente
- Historique de paiement si disponible
- Choisir le type de bail adapté au logement
- Fixer le montant du dépôt de garantie selon le type de location
- Rédiger le bail et y joindre les diagnostics
- Faire l'état des lieux d'entrée avec le nouveau locataire
- Remettre un jeu complet de clés
- Déclarer les revenus fonciers ou les loyers meublés aux impôts
- Noter la date de révision annuelle du loyer, si prévue au bail
- Garder trace de chaque échange écrit avec le locataire
Crée votre propre copie, modifiable. Sans compte.
Questions fréquentes
- Quels diagnostics faut-il fournir pour une mise en location ?
- Le DPE, l'électricité et le gaz si l'installation a plus de quinze ans, le plomb selon l'âge du bâtiment, et l'état des risques naturels. Vérifiez la liste exacte applicable à votre logement avant de rédiger l'annonce.
- Sur quels critères peut-on sélectionner un locataire ?
- Sur la solidité du dossier — revenus, garant, régularité des paiements passés — jamais sur des critères personnels. Faites-vous conseiller sur la liste des pièces qu'il est permis ou interdit de demander.
- Faut-il une assurance particulière en tant que bailleur ?
- Une assurance propriétaire non occupant est fortement recommandée même si le logement est loué meublé ou vide, en complément de l'assurance du locataire.